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令人目瞪口呆的房产税费清单  

2014-05-02 10:45:38|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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令人目瞪口呆的房产税费清单

惠铭生 《 中国青年报 》( 2014年04月30日   02 版)

    统计显示,算上各类规费、杂费,房企税费支出大致是净利润的2倍左右。当然,高税费必然最终转移到房价上。许多人可能不了解的是,房企背负着沉重的高额税负的同时,也有过半企业享受着名目繁多的各类政府补贴,真可谓乱象丛生。(《中国地产报》4月28日)

    房产大佬任志强曾对媒体说,房价里70%是税费,各种费用多达180多种。至于到底涉及哪些税费,公众认知是混沌的。现在,笔者有幸在《中国地产报》一览房地产税负清单,真可谓是惊呆我等“小伙伴们”——

    首先,税费收取的部门可谓五花八门。除了地税、财政部门外,还有国土局、建委、勘探、规划、拆迁办、人防、电力、热力、自来水、燃气、质检、煤气、环卫、环保、节水、市政、电信、文物、地产交易等等。还有很多杂费,可能很多非地产或非地产一线人员甚至没有听说过,比如白蚁防治费、新墙体材料发展基金、散装水泥专项基金、面积测绘费、渣土外运费、燃气管网分摊费、自来水新建管网费、防雷减灾费,防震检验费……房地产似乎就是一块肥硕的蛋糕,人人都想争分、多分。对此,有开发商戏言,只要不嫌麻烦想收费,几乎每个政府部门都能找到理由从房地产项目上“揩油”,甚至计生部门也能以检查农民工的名义收费,而且大都有“红头文件”。

    其次,税费收取比例之高令人瞠目结舌。如规划服务费用为0.2%;供电设计费为工程造价的5%;排水、给水设计费分别是工程造价的4.5%;劳保统筹费为工程造价的3.55%;教育附加费为营业税的3%……再如日照分析费为1元/平方米,施工图审查费1.3元/平方米,电话穿线费10元/平方米(建筑面积)……这是我随便“抄袭”的几组数据,收费之高令人费解——区区几项设计费,动辄占工程造价的几成之高;分析一下日照、审查一下施工图,竟按平方米计价。如此离谱的收费,最终房价焉能不被“垒高”?

    这么多这么高的税费,都去了谁的腰包?土地出让金、税归财政,这是常识。但这些收费,有的过高,有的重复,有的原本没有必要收取,而且这些费用未必都能进入财政,有些不过是利用政策之便、肥了个别单位而已。尤其是有些费,基本就是盖章收费,坐收渔利。最终,与法定税费一样,各类杂费最终也当然要转嫁到房价中。

    真所谓是,不看不知道,一看真的吓一跳。当我们习惯剑指一些地方政府过度依赖“土地财政”时,却不知,那些多如牛毛、原本不该收、抑或不该收那么高的杂费,也养肥着盖章收费的诸多所谓“事业单位”。

    可见,要抑制房价,确保房地产健康发展,让百姓买得起房,除了楼市调控,更应该落实中央简政放权精神,依法清理房价里的那些重复收费、过高收费和不必要的收费。

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